Gestión de alquileres
para que tu vivienda
trabaje por ti
Alquilar una vivienda en Madrid puede ser una buena inversión…
o un quebradero de cabeza
Inquilinos que no encajan, retrasos en los cobros, averías constantes, trámites legales que se hacen bola.
En JU PROFINCAS te acompañamos en todo el ciclo del alquiler para que tu vivienda o tu cartera de inmuebles sea rentable, esté cuidada y no te robe tiempo. Tú decides el nivel de implicación que quieres tener; nosotros nos ocupamos del resto.
En los siguientes apartados verás en qué momentos podemos ayudarte, desde antes de poner la vivienda en el mercado hasta la venta del activo, si decides dar ese paso.
1. Análisis y valoración del activo
Antes de sacar tu vivienda en alquiler,
necesitas saber cuánto vale de verdad
y qué rentabilidad puedes esperar.
Analizamos el inmueble,
su ubicación en Madrid centro o alrededores,
y la situación del mercado
para tomar decisiones con números, no con intuiciones.
Para ti, esto supone:
Estudio técnico y de mercado del inmueble.
Determinación del valor real y del potencial de rentabilidad.
Análisis detallado de rentabilidad bruta y neta.
Proyección de rentas futuras según el contexto del mercado.
Análisis de posibles escenarios de inversión.
Recomendaciones de mejoras previas a la comercialización para aumentar valor y precio.
2. Puesta en valor y acondicionamiento
Una vivienda bien presentada se alquila antes,
en mejores condiciones y con una renta más alta.
Coordinamos las mejoras necesarias
para que tu inmueble resulte más atractivo
y cumpla con la normativa vigente,
sin que tengas que estar detrás de cada proveedor.
Para ti, esto supone:
Coordinación con empresas especializadas de arquitectura y reformas.
Ejecución de reformas y mejoras estéticas que marcan la diferencia.
Servicios de amueblamiento y home staging profesional.
Fotografía profesional de alta calidad para los anuncios.
Adecuación del inmueble a las normativas vigentes.
Optimización integral de la presentación de la vivienda para potenciar visitas y ofertas.
3. Comercialización y marketing inmobiliario
Damos visibilidad a tu vivienda
para llegar al perfil de inquilino que buscas.
Diseñamos una estrategia de comercialización cuidada,
combinando portales inmobiliarios, redes sociales
y la red de colaboradores de confianza de JU PROFINCAS.
Para ti, esto supone:
Coordinación con agencias y plataformas colaboradoras de calidad.
Publicación en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
Desarrollo de campañas específicas en redes sociales para potenciar la demanda.
Producción de reportajes fotográficos profesionales del inmueble.
Diseño y producción de cartelería cuando es necesario.
Organización de visitas presenciales y virtuales.
Estrategias enfocadas a lograr la máxima visibilidad y buen posicionamiento del anuncio.
4. Búsqueda y selección de inquilinos solventes
Elegir bien al inquilino es clave para evitar impagos
y conflictos. Aplicamos un proceso de selección riguroso, apoyado en análisis de solvencia
y en la experiencia de nuestros colaboradores especializados.
Para ti, esto supone:
Evaluación rigurosa de solvencia mediante empresas especializadas.
Análisis de riesgo y scoring financiero detallado.
Verificación de ingresos y estabilidad laboral.
Consulta exhaustiva en registros de morosidad.
Comprobación de posibles antecedentes de impagos.
Revisión de referencias personales y de anteriores arrendamientos.
Análisis de la ratio de esfuerzo (porcentaje del alquiler sobre ingresos).
Aprobación exclusiva de perfiles con solvencia, estabilidad y fiabilidad contrastadas.
5. Administración y gestión de alquileres
Una vez firmado el contrato,
empieza la gestión del día a día:
cobros, incidencias, reparaciones, interlocución con la comunidad…
Nos ocupamos de todo
para que tu relación con el alquiler
sea lo más pasiva posible.
Para ti, esto supone:
Emisión y control riguroso de cobros mensuales del alquiler.
Seguimiento proactivo de incidencias y reparaciones en la vivienda.
Coordinación con proveedores y compañías aseguradoras cuando hace falta intervenir.
Comunicación fluida con inquilinos y comunidades de propietarios.
Actualización anual de rentas y de la documentación vinculada al contrato.
Gestión profesional, transparente y sin preocupaciones para ti como propietario.
6. Protección legal y aseguradora
Te ayudamos a protegerte frente a impagos,
daños en el inmueble y conflictos legales.
Trabajamos con colaboradores jurídicos
y aseguradoras especializadas
para que cada contrato se apoye
en las coberturas adecuadas.
Para ti, esto supone:
Coordinación con colaboradores jurídicos especializados en arrendamientos urbanos.
Diseño de una cobertura integral frente a impagos.
Protección ante posibles daños en el inmueble.
Seguro de responsabilidad civil adaptado a tu perfil.
Asistencia jurídica completa ante conflictos o reclamaciones.
Defensa profesional de los contratos de arrendamiento que firmes.
7. Venta de activos inmobiliarios
Si en algún momento decides vender
tu vivienda alquilada o parte de tu patrimonio inmobiliario,
te acompañamos en todas las fases
para que la operación sea segura, ordenada
y fiscalmente correcta.
Para ti, esto supone:
Coordinación del proceso completo de compraventa.
Gestión de todas las fases administrativas y legales.
Tramitación de certificados energéticos necesarios para la venta.
Gestión de liquidaciones y administración de fianzas.
Tramitación completa de impuestos asociados a la operación.
Coordinación con la notaría para la firma.
Gestión de la plusvalía municipal y otros trámites derivados.
Garantía de un proceso legal y fiscalmente correcto, con acompañamiento en cada paso.
¿Quieres que tu alquiler sea una inversión de verdad y no un problema en tu día?
Empezaremos analizando tu caso, preparando la vivienda, encontrando buenos inquilinos
y gestionando el día a día con total transparencia.